<track id="eqz0n"></track><tr id="eqz0n"><code id="eqz0n"><form id="eqz0n"></form></code></tr>

    <acronym id="eqz0n"><th id="eqz0n"><rt id="eqz0n"></rt></th></acronym>

    1. <tr id="eqz0n"></tr>

      首頁 > 要聞 > 正文

      近百家投資機構走進滬市REITs項目 REITs市場發展內生動力依然強勁

      2024-03-25 08:43 來源: 上海證券報????? ? 作者: 0

      分享至

      微信掃一掃: 分享

      微信里點“發現”,掃一下

      二維碼便可將本文分享至朋友圈。

      近日,上交所“走進REITs”投資者交流活動落地滬蘇區域。來自近百家投資機構的代表及券商分析師通過專題調研會、實體走訪等方式,與REITs基金管理人、原始權益人面對面交流。這是試點三年以來,規模最大的REITs機構投資者交流活動。

      本次活動由長三角基礎設施REITs產業聯盟與國泰君安資管、華泰資管、泰康資管聯合舉辦,旨在為各方搭建投融端交流平臺,加深投資機構對底層資產的了解,增強投研能力,促進REITs一、二級市場協同發展。

      搭建投融兩端互信互利交流平臺

      在保障性租賃住房REITs專題調研會上,華潤有巢、城投寬庭兩單REITs基金管理人、原始權益人對項目基本信息、運營情況等作了詳細的介紹。

      華潤有巢REIT項目系上海市推進保障性租賃住房發展的重要示范項目,其出租率、租金水平等指標相較周邊同類產品表現較好。根據公開信息初步測算,累計可供分配金額為6076.14萬元,完成2023年可供分配預測值的125.3%。城投寬庭REIT項目位于上海城市副中心五角場,區位優勢突出,周邊配套完善,廣受上海新市民等群體歡迎,自今年1月上市以來運營表現較為穩健。

      調研會現場,基金管理人、原始權益人還就投資者關心的項目定位及客群結構、儲備資產情況等問題逐一解答。

      會后,投資者實地走訪了臨港創新產業園、東久新經濟產業園、江蘇交控等REITs項目。走訪過程中,兩單產業園REITs基金管理人向投資者介紹了2023年四季度業績表現情況,其中臨港項目整體出租率在同類產品中處于較高水平,租金收繳率達到99%以上,東久項目租戶結構穩定,出租率等核心運營指標表現良好。江蘇交控REIT基金管理人向投資者表示,產品上市以來,運營管理各方積極降本增效,在2023年第四季度區域經濟恢復,居民出行意愿增強等利好因素驅動下,全年維持了較好的業績水平。

      “百聞不如一見?!眳⑴c活動的投資者向上海證券報記者表示,本次活動的舉辦正當其時,形式生動活潑,通過走進REITs項目,深入了解底層資產特點和運營情況,對REITs產品的屬性和投資邏輯的認識更加深刻,整場活動體驗下來收獲滿滿。

      REITs市場發展內生動力依然強勁

      去年以來REITs投資者交流活動明顯增多,形式趨于多樣,企業方和投資者參與熱情只增不減。與之相伴的,是REITs二級市場從震蕩下行,到近期的企穩回升。

      記者觀察到,逐步企穩的公募REITs市場表現背后,穩健的產品運營、良好的可供分配完成率正持續得到市場投資者的關注與認可。綜合滬深兩市公募REITs去年四季報情況來看,各REITs項目收入穩定、持續經營能力良好,整體收益率較為可觀,現金分配有保障。其中,滬市20只公募REITs產品均呈現了良好的持續經營及成本控制能力,整體收入超預期,資產優質本色不改。

      REITs市場的持續穩定發展同樣離不開高質量擴容增類。2023年3月,中國證監會、國家發展改革委分別發文,對進一步推進REITs常態化發行進行部署安排,隨后REITs常態化發行逐步加速。截至2024年3月18日,全市場共有33單REITs上市,市值突破1000億元。特別是去年以來,新能源、消費基礎設施項目REITs順利上市,投資者可選擇的投資標的更加多樣。

      值得一提的是,投資端生態建設的不斷完善也激發了市場內生動力。去年以來,監管層以及市場各方都在釋放促進REITs投資端建設的強烈信號。多家基金管理人紛紛發布公告,將REITs納入旗下FOF基金投資范圍,為市場引入增量資金。今年2月8日,中國證監會發布《監管規則適用指引——會計類第4號》,明確并表原始權益人的基礎設施REITs其他方持有份額的權益屬性,真正為長期配置投資者“減壓”。目前REITs實時指數及相應的指數產品在各方關注下也正在有序推進中。

      參加本次活動的投資者普遍認為,市場已從過熱打新向理性投資轉變,打新投資者比例明顯下降,投資者更為關注新券質地和價值,新券定價更加合理均衡。市場對于REITs產品權益屬性已初步形成共識,主要投資者已調整了止損線等風控指標安排、持有策略。

      拉長時間維度來看,從2022年至今,市場已經歷了一個完整的周期?!笆袌鰧τ赗EITs的權益屬性、證券定位、信息披露等基本問題逐步形成了共識,市場化機制逐步建立??傮w來看,REITs市場發展的內生動力依然強勁,常態化發行仍在加速,當前底層資產經營韌性存在,二級市場已開始恢復活力,整個REITs市場生態正在發生令人欣喜的變化?!碧┛蒂Y管張鈺才接受記者采訪時表示。

      責任編輯:謝玥

      關注中國財富公眾號

      微信公眾號

      APP客戶端

      手機財富網

      熱門專題

      A级国产乱理伦片在线观看,亚洲亚洲人成网站77777,夜夜天天噜狠狠爱2019,一本大道无码日韩精品视频